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“以房養(yǎng)學(xué)”最近解讀專家教路“零”成本留學(xué)澳洲
2014-09-29 信息來(lái)源： 廣州鞋業(yè)商會(huì)
“以房養(yǎng)學(xué)”是近年來(lái)興起的留學(xué)投資概念，業(yè)內(nèi)人士透露，這是海外房產(chǎn)投資中最常見(jiàn)的方式，一般通過(guò)海外購(gòu)置房產(chǎn)，利用房子的升值來(lái)補(bǔ)回留學(xué)費(fèi)用，而且子女讀書(shū)期間可以自住，學(xué)業(yè)完成后可以轉(zhuǎn)手掙錢(qián)；或者父母購(gòu)置房產(chǎn)后，由物管代管，將其出租，爭(zhēng)取子女留學(xué)的費(fèi)用。
2014年海外留學(xué)最熱門(mén)國(guó)家的統(tǒng)計(jì)中，美國(guó)和澳洲位居第一和第三位，而同樣的數(shù)據(jù)結(jié)果也出現(xiàn)在了海外置業(yè)方面。2014年第一季度數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)和澳大利亞分別以16.5%和13.7%的占比，占據(jù)著最熱門(mén)海外房產(chǎn)的前兩位。由留學(xué)帶動(dòng)房產(chǎn)已經(jīng)成為現(xiàn)在置業(yè)的新模式，據(jù)了解，廣州辦理澳洲留學(xué)的家庭中近半數(shù)有海外置業(yè)意向。
專家解讀“以房養(yǎng)學(xué)”的如何“零”成本留學(xué)澳洲
一種方式，根據(jù)孩子讀書(shū)的學(xué)校情況及所在地，投資一套一到兩居室的房產(chǎn)，用于自住，總價(jià)值約為40萬(wàn)澳元的房產(chǎn)，根據(jù)澳洲的購(gòu)買政策，只須支付30%房款，且最少5年內(nèi)不用歸還本金，貸款利息4.8%，按照澳洲當(dāng)?shù)氐淖饨穑找婕s為房?jī)r(jià)的6%，即每年收租2.4萬(wàn)，支付利息13440澳幣，盈余1萬(wàn)澳幣左右，可以用于孩子在澳大利亞留學(xué)期間的零用錢(qián)，四年的留學(xué)總費(fèi)含生活費(fèi)約為12萬(wàn)澳元左右，按照澳洲房?jī)r(jià)近10年的平均漲幅6%，購(gòu)買4年后房子價(jià)值約50.5萬(wàn)，增值10.5萬(wàn)澳幣，加上租金收益基本可以抵去留學(xué)的的全部費(fèi)用。想要成功“以房養(yǎng)學(xué)“需要注意的幾個(gè)問(wèn)題
首先，國(guó)外的確有學(xué)區(qū)房這個(gè)概念，許多地區(qū)的學(xué)校是可以就近入讀的方式實(shí)現(xiàn)優(yōu)先申請(qǐng)學(xué)校，而實(shí)際錄取情況要根據(jù)目標(biāo)學(xué)校的要求。因此，家長(zhǎng)在選擇房產(chǎn)作為投資時(shí)候，建議首先考慮房產(chǎn)的出租率以及升值潛力，而并非以自住為首決條件。因?yàn)楹⒆恿魧W(xué)很可能會(huì)讀書(shū)期間轉(zhuǎn)學(xué)校或者轉(zhuǎn)校區(qū)，畢業(yè)后就業(yè)的地方也很可能離居住較遠(yuǎn)。
其次，有家長(zhǎng)考慮買一套較大的房產(chǎn)不僅離孩子的學(xué)校近而且還能分租出去，這樣的可能性是存在的。但其中涉及到房屋的選擇、管理、分租等很多問(wèn)題，個(gè)人買房想要解決這些問(wèn)題，需要在當(dāng)?shù)負(fù)碛邢喈?dāng)多人脈。反而不如找到合適的項(xiàng)目又有可靠的開(kāi)發(fā)商包分租的話，投資這樣的項(xiàng)目對(duì)于遠(yuǎn)在國(guó)內(nèi)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更加省心省力。第三，“以房養(yǎng)學(xué)”更加應(yīng)該是作為一個(gè)投資理財(cái)?shù)母拍睢Ｆ鋬?yōu)勢(shì)在于收益穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)小。同時(shí)為自己已經(jīng)孩子將來(lái)的發(fā)展做好經(jīng)濟(jì)上的準(zhǔn)備。要做好地產(chǎn)投資，首先就要擺脫傳統(tǒng)的思想束縛，這個(gè)束縛就是買房子要買最喜歡的，最舒服的，最好的。房子只是一個(gè)媒介，一個(gè)投資產(chǎn)品。請(qǐng)問(wèn)，如果您把房子當(dāng)成是一個(gè)股票，一個(gè)債券，你還會(huì)考慮喜歡的，不喜歡的嗎？應(yīng)該考慮的就只應(yīng)該是它的投資回報(bào)。最重要的是怎樣用最少的資金給您帶來(lái)最大的回報(bào)。只有做到了用這種心態(tài)去投資房產(chǎn)，去選擇您要投資的物業(yè)，才能立于不敗之地。
第四，絕大多數(shù)人一定都認(rèn)為，買房子的時(shí)間，或者說(shuō)時(shí)機(jī)是最重要的。只要買對(duì)了時(shí)間，不管買在哪里，都會(huì)漲。相反，如果時(shí)間錯(cuò)了，那么等著你的也就只有虧錢(qián)了。其實(shí)，如果你把房產(chǎn)做為一個(gè)投資，而不是投機(jī)的話，任何時(shí)候，都是買房的好時(shí)候＂。是的，“任何時(shí)候”。為什么這么說(shuō)呢。上面我們談到過(guò)，我們所倡導(dǎo)的是長(zhǎng)線投資，而不是短線投機(jī)。如果用10 年做為一個(gè)單位，我們看一下悉尼的房?jī)r(jià)歷史表，你就會(huì)明白，任何一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，只要你入市，10 年后就一定能為你帶來(lái)可觀的增值。記住，我們看重的不是賺今年和明年的那個(gè)差價(jià)。而是５年，１０年后這個(gè)房產(chǎn)為您帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)增值。如果你的出發(fā)點(diǎn)是短期的話，那么澳洲房產(chǎn)可能不適合你，也許你應(yīng)該試試買股票，炒黃金。如果您心態(tài)平和，遵循我們的置業(yè)理念，長(zhǎng)線擁有投資物業(yè)。那么任何時(shí)候都是買房子的好時(shí)候，越早越好。
第五、即使孩子在美國(guó)、澳洲等國(guó)家留學(xué)，有條件的家長(zhǎng)還是可以選擇投資其他國(guó)家的房產(chǎn)來(lái)“養(yǎng)學(xué)”的。比如可以靠投資英國(guó)房產(chǎn)的收益來(lái)支付學(xué)費(fèi)。由于英國(guó)的學(xué)生公寓出租價(jià)格很高，而且英鎊一直都是強(qiáng)勢(shì)貨幣，相對(duì)最近幾年貶值得厲害的人民幣而言，如果用投資英國(guó)房產(chǎn)所得的英鎊去交美國(guó)或者澳洲的學(xué)費(fèi)，更加劃算和安全。
雖然說(shuō)都是海外房產(chǎn)，但是不同的人對(duì)投資的期望不一樣，所可以承受的投資風(fēng)險(xiǎn)不一樣，因此所選取的國(guó)家和投資項(xiàng)目也不一樣。最重要的是根據(jù)每個(gè)人的實(shí)際情況以及家庭的未來(lái)規(guī)劃，找到最合適的項(xiàng)目才是一個(gè)成功的投資。
