越秀法院程秀建法官為網友解答“國五條”：打官司假離婚避20%賣房稅不靠譜

 

        ■新快報記者 李海強 通訊員 趙璐璐

 

        近日樓市的國五條細則出臺，其中“出售房產征稅按轉讓所得的20%”的規定飽受爭議。這幾天網上出現了很多“避稅”竅門，它們到底靠不靠譜？昨日，越秀區法院民三庭資深法官程秀建稱打官司、假離婚等招數不靠譜。

 

        1.雙方打官司過戶？法官：可能被判合同無效

“買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產抵償，最后買方拿著法院判決書去房產中心過戶，不論是否限購，都可以過戶！”

 

        程秀建：這樣做的風險對于買賣雙方來說都比較大。一旦法院經過審查認定雙方的借款行為不真實或為規避稅費，很可能會判決合同無效。那么，買方已付的購房款就處于賣方控制之下。而且新《民事訴訟法》對惡意訴訟的強制措施規定比較嚴格。這樣的風險不值得冒。

 

        2.離婚結婚玩兩遍？

 

        法官：違反基本道德倫理

 

        “第一步，上家離婚，準備出售的房產歸于上家男；第二步，下家離婚，房產歸于下家男（如果有房產的話）；第三步，上家男攜房產和下家女結婚，房產共有；第四步，上家男和下家女離婚，房產歸下家女；第五步，各自復婚！”

 

        程秀建：根據我國民法關于公序良俗的法律原則要求，民事活動應基于維持公序、保持善良風俗的基礎之上進行。如果為規避一項稅費而不惜離婚、再娶、再離、再婚，且不論這一行為本身對于基本道德倫理的違反，任何一個環節的不正常銜接，影響的將是兩個家庭的幸福生活。如果有人堅持走這樣一條道路，我個人不想作更多評論。

 

        3.離婚售房再復婚？法官：當心有人假戲真做

 

        “將打算賣出的房產歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產的一方以家庭唯一住房出售（還需滿5年才能避稅），賣掉后雙方復婚。”

 

        程秀建：因交易房產而辦理離婚的案件確實很多，悲劇也很多。現實中也確有人借機假戲真做，帶著一套自己名下的房子跟小三過起了悠閑的日子。所以應當首先考察一下自己夫妻感情是否經得住這么折騰。

 

        相關新聞

 

        廣州市房地產交易中心全天不限號 交易量是平日三倍

 

        由于擔心二手房交易稅費大幅提高，買賣雙方急著在新政落地前辦理過戶手續，近兩日全國多地房地產交易中心被擠爆。據悉，新政出臺后首個工作日，廣州市房地產交易登記中心窗口二手房交易量、收件量是平日的三倍，目前該中心已經采取提前對外服務以及全天不限號等應對過戶潮，這些措施將持續到新政落地。

 

        廣州交易量是平日三倍

 

        在新政出臺后的首個工作日，全國重點城市的房地產交易中心都人潮洶涌。其中，北京日均成交量增加了三成，交易廳增設窗口；南京購房登記數大漲7倍，離婚率是平時兩倍；武漢房產過戶量比平時增3倍；濟南房產交易大廳排號千人。

 

        在廣州，趕著在新政落地前辦理過戶手續的市民也擠爆了交易大廳。廣州市國土房管局官方微博昨日表示：國務院房地產調控新政發布后的首個工作日，市房地產交易登記中心窗口二手房交易量、收件量是平日的三倍。為方便市民辦理交易過戶，該中心立即增派二手交易收件人手，增加對外處理窗口，工作人員全部取消休假，實行提前半小時對外服務（上午8：30），上班時間全天不限號服務，盡最大努力保障市民順利辦理登記。

 

        廣州市房地產交易登記中心一位負責人告訴記者，昨日的交易量與星期一差不多，從其了解的情況來看，各區的房地產交易中心都出現了交易猛增的現象，成交高峰預計會延續到新政落地。

 

        該人士向記者表示，該中心從周一就開始提前對外服務以及不限號服務，而這些措施將持續到新政落地，目前尚未接到地稅方面有關調整稅費的具體時間表。“其實三月份本來就是全年二手房的交易高峰期，因為每年這個月份，學位房交易都非常火爆，現在加上新政，來辦理過戶的人就更多了。”

 

        近六成網友打算延遲買房

 

        根據近日搜房網針對國五條所做調查顯示，69.1%的網友認為“二手房按轉讓所得的20%計征個稅”的細則影響最大，殺傷力也最大。有網友更是驚呼“干脆不賣房了。”此外，11.99%的受訪者表示，房價上漲過快城市，銀行可提高二套房首付或貸款利率的調控細則也很有影響力。

 

        雖然自2010年樓市調控加大力度，但不少購房者卻認為“房價越調越高”。調查中，55.18%網友就表示此次調控無力，房價繼續攀高，對廣州樓市影響不大。僅有26.77%的人看好此輪樓市調控，認為政策出臺后房價上漲勢頭將得到遏制，走勢平穩。而關于“國五條調控細則出臺，將對廣州的房價產生什么影響？”調查結果顯示，59.41%的網友表示將“等待地方版細則，延遲置業計劃”，22.57%的人則認為調控對房價影響不大，加速置業搶趕樓市優惠。

 

        他們只為趕上末班車

 

        北京 半夜3點排隊算晚的

 

        “我是半夜3點替客戶來排隊的，只拿到200多號，現在只能在門外等著。”一位中介經紀人感嘆道，半夜3點已經算晚的，“聽說昨天下午6點鐘，就已經有人趕過來排號了。做了這么多年，我從來沒有看過這么火爆的，有史以來第一次。”

 

        在朝陽地稅第六稅務所，現場的經紀人告訴記者，今天能夠拿到前10號的，都得是昨天晚上六七點來現場排隊的。門口的保安也向記者證實了這一說法，截至早上10點，能夠進到地稅大廳里面的都是昨天晚上就來排隊的買房人或經紀人。

 

        瞅準了買賣雙方著急過戶的心理，黃牛黨也趁機抬價。看見記者來回觀望，現場一位帶著孩子的黃牛黨主動走上前推銷號碼，“1000元一個號。”記者此前曾多次來到朝陽第六稅務所，一個黃牛號300元。知情的經紀人告訴記者，1000元的叫價，也就是今天上午才有的，春節前最貴時黃牛號也就500元。

 

        南京 離婚人數是平時兩倍

 

        3月4日，房產新政執行的首個工作日，南京房產局和民政廳可謂是人氣爆滿，都在搶新政的最后末班車，房產局辦理過戶量是平時的7倍還多，民政局更是有不少人來辦理離婚手續，同時辦理單身證明。

 

        南京鼓樓區婚姻登記處負責人夏主任說，離婚夫妻一對接一對沖過來，“他們非常著急，不停催工作人員快辦手續，還有人一來就直接坦言，是為了房子離婚的。”南京市民政局的數據顯示，截至當天下午5點，全市協議離婚的夫妻達294對，是平時兩倍。夏主任感慨，最讓人哭笑不得的是，有人才辦完離婚登記，就要開單身證明，顯然是為了房子嘛。據初步統計，昨天一天，南京開出了1600多張單身證明。

 

        ■關注

 

        落地細則或為剛需“預留空間”

 

        據《中國經營報》報道，住建部已組織有關部門商討國五條新政的有關執行的技術方案和解釋性說明。據悉，在售房征收個稅環節，將為保護剛性需求而“預留一定空間”。

 

        具體實施辦法由地方政府財稅部門制定。目前，北京市正制定實施細則，價格、面積等可能成為劃線依據。另有市場人士指出，目前北京基本制定完實施細則，在價格上劃檔：例如單價3萬元以上的住宅征收差額20%個稅，單價3萬元以下的普通住宅征收全款1%的個稅。

 

        番禺大石沙灣 二手房交易未暫停出稅單

 

        番禺地稅局稱周一為預受理，昨日已恢復正常

 

        新快報訊 記者 謝蔓報道昨日有媒體報道，由于國五條細則未定，因此周一番禺區沙灣、大石兩鎮二手房交易過戶暫停出稅單。而在當天深夜11時許，番禺地稅局在其官方微博上辟謠稱，沙灣、大石地稅對二手房過戶繳稅采取預受理并非暫停出稅單，只是由于當天業務量大，等到第二天再辦結而已。據了解，昨日番禺大石、沙灣兩地的地稅局已經恢復照常繳納個稅。

 

        番禺仍按總額1%征收個稅

 

        對于媒體的誤解報道，番禺地稅局周一深夜在其官方微博上發表聲明：“我局在尚未收到上級最新指引前，仍按原政策執行，并非暫停出稅單。沙灣、大石地稅由于今日二手房交易業務特別繁忙，下午臨下班前仍有相當一部分業務未能完成，為免造成納稅人的不便，分局采取預受理，明天辦結。請勿輕信謠言，造成不必要的擔憂。”

 

        而聲明中的原政策則是目前廣州各區都統一的按房屋交易總額的1%征收個稅。而據記者從中介和按揭公司工作人員處了解，昨日番禺大石、沙灣兩地的地稅局已經恢復照常繳納個稅。

 

        有市民加價幾千元/m2買房

 

        對于本次國五條細則的出臺，業界普遍認為，受其影響的主要是二手房交易，具體是否會導致賣家轉嫁稅費成本。推高二手房房價還要等各地對“二手房交易征收20%的個稅”細則落地后才能最終見分曉。中原地產海珠區江南西板塊高級營業經理曹婷婷反映，政策出臺后，個別買家加快了入市步伐。據她透露，某買家在政策后的周末，即以超2萬元/平方米的價格入手一套樓梯樓，該價較平常每平方米高出幾千元。原因就是擔心政策帶來負面影響，恐業主惜售或反價，急急入市。這樣的情況同樣發生在天河車陂，中原地產棠德二分行營業經理吳永華表示，天河車陂板塊歷來很受買家歡迎，許多買家要爭奪一套盤源，國五條細則出臺后，追價現象亦比較多。

 

        而據中原地產淘金分行營業經理潘曉連透露，越秀區盤源缺少，只要是價格相對合理的盤源一般很快就會被搶購，特別是學位房和婚房更是炙手可熱，因此新政出臺影響較微。

 

        中介稱多數買家較淡定

 

        從地產中介各分行反映的情況看，除了個別買家加快入市，多數買家普遍還是較淡定。中原地產麗江花園二分行營業經理吳志晶說，買家目前的心態都較為平穩，二次購房的買家反而更冷靜，因為他們目前有房住，不急于入市。目前也有一些人先選擇觀望，看國五條細則如何落實，了解會給樓市和自身購房帶來什么影響之后才會最終決定是否出手購買。鐘村板塊中介梁仲橋認為，如今買家對政策看得都比較淡，認為樓價上漲已成定局，政策出臺與否，只是影響其漲得慢還是快而已。【來源：新快報】